今年上半年，房地產(chǎn)投資形勢(shì)并不理想。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積下降6.6%，新建房屋施工面積下降 24.3%。

  房地產(chǎn)投資已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱，也是國(guó)內(nèi)不銹鋼需求的重要支柱。 扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)投資低迷已成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、振興不銹鋼需求的重要方面。 與此同時(shí)，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)形勢(shì)也發(fā)生了很大的變化，從過去的過度投機(jī)到購(gòu)買需求不足，房地產(chǎn)價(jià)格也上漲過多而變得低迷。 為此，剛剛召開的政治局會(huì)議提出，要積極擴(kuò)大內(nèi)需，充分發(fā)揮消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)性作用，促進(jìn)汽車、電子產(chǎn)品、家居消費(fèi)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，還特別強(qiáng)調(diào)要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，及時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性、改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 具體措施方面，提出加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度，積極推進(jìn)城中村改造和 “應(yīng)急與應(yīng)急”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

  去年下半年以來，各級(jí)政府將房地產(chǎn)市場(chǎng)的寬松提上日程，并出臺(tái)了大量措施。 預(yù)計(jì)政治局會(huì)議后，將出臺(tái)更多新的、更強(qiáng)的措施，包括部分城市全面取消限購(gòu)、降低首付比例、讓房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)住房抵押貸款更加便利、進(jìn)一步降低住房貸款利率等。

  事實(shí)上，近期全國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)整體企穩(wěn)的跡象。 從主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)看，上半年，全國(guó)商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售量增長(zhǎng)1.1%，均明顯好于去年。 銷售面積降幅也明顯收窄，銷量由降轉(zhuǎn)增。 上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降 7.9%，今年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金下降9.8%，降幅比去年收窄。 也就是說，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等主要指標(biāo)均較去年有所改善。

  可以預(yù)見，隨著政治局會(huì)議提出更加明確的指導(dǎo)意見，各級(jí)政府和有關(guān)部門勢(shì)必會(huì)出臺(tái)新的措施來鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)投資。 隨著上述政策的陸續(xù)出臺(tái)并陸續(xù)取得成效。 預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)投資和新開工情況較上半年繼續(xù)改善，房地產(chǎn)投資和新開工面積有望由負(fù)轉(zhuǎn)正。 房地產(chǎn)投資形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，必將增強(qiáng)國(guó)內(nèi)不銹鋼消費(fèi)需求，提振不銹鋼市場(chǎng)信心。